{"id":34,"date":"2021-12-15T13:48:23","date_gmt":"2021-12-15T13:48:23","guid":{"rendered":"http:\/\/gruponeuves.com.ar\/?page_id=34"},"modified":"2022-01-05T19:55:01","modified_gmt":"2022-01-05T19:55:01","slug":"terranova","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/gruponeuves.com.ar\/index.php\/terranova\/","title":{"rendered":"Terranova"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

A solo 24 minutos del centro de la ciudad de La Plata.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Emprendimiento de 204 lotes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00faltimos 4 lotes, \u00a1Entrega inmediata!<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Servicios:<\/em><\/strong> Tendido El\u00e9ctrico \/ Movimiento de suelo y aperturas de calles \/ Delimitaci\u00f3n del lote<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Es un proyecto de barrio semi cerrado de 204 lotes. 128 lotes de aproximadamente 600 m2 y 76 lotes de aproximadamente 300 m2 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • \"\"<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n
    • \"\"<\/figure><\/li>
    • \"\"<\/figure><\/li>
    • \"\"<\/figure><\/li>
    • \"\"<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n

      Tendido El\u00e9ctrico:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

      El desarrollo suburbano es alimentado mediante una l\u00ednea a\u00e9rea de baja tensi\u00f3n que cumple con las especificaciones t\u00e9cnicas de Edelap S.A quienes a su vez cumplen con la reglamentaci\u00f3n correspondiente de la AEA. La misma fu\u00e9 construida utilizando postes de cemento de 7.5 metros, con columnas de madera donde corresponda, no siendo ochavas, con vanos de 30 metros promedio donde los conductores de l\u00ednea ser\u00e1n alimentados.<\/p>\n\n\n\n

      Se obtiene la media tensi\u00f3n desde la Avenida 137, hasta el ingreso del predio, se transforma en baja tensi\u00f3n, por medio de 3 generadores o subestaciones, ubicadas en el sector izquierdo del predio en las intersecciones de las manzanas A1-A2; A3-A4 Y A4-A5<\/p>\n\n\n\n

      El proyecto el\u00e9ctrico fue pensado y planteado, para que cada una de las viviendas este correctamente abastecida y apta para funcionar, 100% en base a este tipo de energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

      Movimiento de suelos y apertura de calles:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

      La apertura de calles internas fueron realizadas con base en tosca y terminaci\u00f3n en ripio, en el caso de la calle de ingreso, cuenta con base en tosca y hormig\u00f3n triturado o reciclado. El lote se entrega nivelado casi al 100% o al nivel llamado cota cero, utilizando el sobrante de tierra de la apertura de calles. As\u00ed mismo, se ofrece la posibilidad de elevar su parcela hasta un tope de 35cm como l\u00edmite, para evitar perjudicar lotes linderos.<\/p>\n\n\n\n

      Instalaci\u00f3n y utilizaci\u00f3n de biodigestores: <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

      Dado el enfoque ecol\u00f3gico y sustentable del proyecto, se exige la utilizaci\u00f3n obligatoria de biodigestores, ya que no contaminan y mantienen la calidad de agua de las napas.<\/p>\n\n\n\n

      Delimitaci\u00f3n del lote: <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

      Para la delimitaci\u00f3n del lote, solo se permite la utilizaci\u00f3n de cerco vivo, previa colocaci\u00f3n del alambrado de 1.8m de altura (ligustrinas, cotoneaster, crateus) Quedando de esta manera descartadas las opciones de pre-moldeado o cemento.<\/p>\n\n\n\n

      Condiciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Posesi\u00f3n:<\/em> La posesi\u00f3n se har\u00e1 inmediata contra la firma del boleto (Cesi\u00f3n de acciones y derechos). Indistintamente de si compraron al contado o financiado en cualquier cantidad de cuotas, o de si vayan a hacer uso activo o no del lote.<\/p>\n\n\n\n

      Escritura: <\/em>Seg\u00fan el c\u00f3digo de planeamiento de la Ciudad de La Plata, no existe escritura a t\u00edtulo perfecto para una subdivisi\u00f3n en una zona que no sea urbana. El proyecto se encuentra emplazado en una zona rural, por lo tanto, no existe una escritura de ese tipo, que ser\u00eda la m\u00e1xima calidad en documentaci\u00f3n. Como todos los proyectos de la zona (cito el caso de 637 doblando a la derecha hasta 141, Fideicomiso Campo sur, comercializado por Inmobiliaria Falcioni, ya terminado, se hace con la misma modalidad, as\u00ed como cualquier tipo de emprendimiento realizado en una zona de este tipo). Lo que funciona en este caso, es una adhesi\u00f3n a un fideicomiso o un condominio, \u00bfporque elegimos un fideicomiso y no un condominio? Tanto en el fideicomiso como en el condominio, la propiedad no es apto banco (no se puede sacar un cr\u00e9dito hipotecario, por ejemplo) y no se declara la propiedad, pero en un condominio, la situaci\u00f3n judicial de cada parte, afecta a todos, por ejemplo, para vender o transferir tu lote o las acciones y derechos de tu lote, necesitas la firma de todos los cond\u00f3minos, y en el caso del fideicomiso no. Con la firma de adhesi\u00f3n al fideicomiso ves representada una cesi\u00f3n de acciones y derechos sobre una porci\u00f3n de tierra delimitada de manera privada (derecho a venderlo o transferirlo,) que no es la m\u00e1xima calidad en documentaci\u00f3n, pero es lo mejor que se puede obtener en un \u00e1rea que no sea urbana.<\/p>\n\n\n\n

      Fideicomiso:<\/em> Es un contrato privado entre partes con una finalidad. El fideicomiso deja de existir cuando la finalidad se cumple. \u00bfCu\u00e1l es la finalidad de este fideicomiso? Obtener la m\u00e1xima calidad en documentaci\u00f3n posible. \u00bfCu\u00e1les son los posibles escenarios que nos permitir\u00edan una escrituraci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n

      A- La rezonificaci\u00f3n y por ende re-definici\u00f3n del \u00e1rea rural, como \u00e1rea urbana, dependiendo as\u00ed del municipio de la ciudad de la plata, el plazo es incierto, podr\u00eda ser ma\u00f1ana, dentro de 5 a\u00f1os, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

      B- Hay Intentos por mejorar la figura del condominio, que por ende podr\u00eda no descartarse este tipo de escrituraci\u00f3n a futuro, si es que el d\u00eda de ma\u00f1ana se considera de mayor calidad a la figura del fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n

      C- Cualquier nueva reglamentaci\u00f3n que surgiera a futuro, o v\u00eda que haga cumplir el objeto o finalidad del contrato, ser\u00eda el camino a seguir.<\/p>\n\n\n\n

      En cualquiera de estos casos, las presentaciones de obra hidr\u00e1ulica y tendido el\u00e9ctrico, fueron realizadas y ejecutadas con las condiciones que se exigen en un \u00e1rea urbana, para que en el caso de que sucedan alguna de las situaciones planteadas anteriormente, nos encontremos en condiciones ideales. De suceder, despu\u00e9s de la notificaci\u00f3n correspondiente, cada uno de los integrantes del fideicomiso, tendr\u00eda que realizar dicha escrituraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      Te invitamos a acercarte, ped\u00ed tu entrevista con uno de nuestro asesores completando el siguiente formulario<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n

      <\/p>

        <\/ul><\/div>\n
        \n
        \n\n\n\n\n\n\n<\/div>\n