A solo 24 minutos del centro de la ciudad de La Plata.
Emprendimiento de 204 lotes.
últimos 4 lotes, ¡Entrega inmediata!
Servicios: Tendido Eléctrico / Movimiento de suelo y aperturas de calles / Delimitación del lote
Es un proyecto de barrio semi cerrado de 204 lotes. 128 lotes de aproximadamente 600 m2 y 76 lotes de aproximadamente 300 m2
Tendido Eléctrico:
El desarrollo suburbano es alimentado mediante una línea aérea de baja tensión que cumple con las especificaciones técnicas de Edelap S.A quienes a su vez cumplen con la reglamentación correspondiente de la AEA. La misma fué construida utilizando postes de cemento de 7.5 metros, con columnas de madera donde corresponda, no siendo ochavas, con vanos de 30 metros promedio donde los conductores de línea serán alimentados.
Se obtiene la media tensión desde la Avenida 137, hasta el ingreso del predio, se transforma en baja tensión, por medio de 3 generadores o subestaciones, ubicadas en el sector izquierdo del predio en las intersecciones de las manzanas A1-A2; A3-A4 Y A4-A5
El proyecto eléctrico fue pensado y planteado, para que cada una de las viviendas este correctamente abastecida y apta para funcionar, 100% en base a este tipo de energía.
Movimiento de suelos y apertura de calles:
La apertura de calles internas fueron realizadas con base en tosca y terminación en ripio, en el caso de la calle de ingreso, cuenta con base en tosca y hormigón triturado o reciclado. El lote se entrega nivelado casi al 100% o al nivel llamado cota cero, utilizando el sobrante de tierra de la apertura de calles. Así mismo, se ofrece la posibilidad de elevar su parcela hasta un tope de 35cm como límite, para evitar perjudicar lotes linderos.
Instalación y utilización de biodigestores:
Dado el enfoque ecológico y sustentable del proyecto, se exige la utilización obligatoria de biodigestores, ya que no contaminan y mantienen la calidad de agua de las napas.
Delimitación del lote:
Para la delimitación del lote, solo se permite la utilización de cerco vivo, previa colocación del alambrado de 1.8m de altura (ligustrinas, cotoneaster, crateus) Quedando de esta manera descartadas las opciones de pre-moldeado o cemento.
Condiciones:
Posesión: La posesión se hará inmediata contra la firma del boleto (Cesión de acciones y derechos). Indistintamente de si compraron al contado o financiado en cualquier cantidad de cuotas, o de si vayan a hacer uso activo o no del lote.
Escritura: Según el código de planeamiento de la Ciudad de La Plata, no existe escritura a título perfecto para una subdivisión en una zona que no sea urbana. El proyecto se encuentra emplazado en una zona rural, por lo tanto, no existe una escritura de ese tipo, que sería la máxima calidad en documentación. Como todos los proyectos de la zona (cito el caso de 637 doblando a la derecha hasta 141, Fideicomiso Campo sur, comercializado por Inmobiliaria Falcioni, ya terminado, se hace con la misma modalidad, así como cualquier tipo de emprendimiento realizado en una zona de este tipo). Lo que funciona en este caso, es una adhesión a un fideicomiso o un condominio, ¿porque elegimos un fideicomiso y no un condominio? Tanto en el fideicomiso como en el condominio, la propiedad no es apto banco (no se puede sacar un crédito hipotecario, por ejemplo) y no se declara la propiedad, pero en un condominio, la situación judicial de cada parte, afecta a todos, por ejemplo, para vender o transferir tu lote o las acciones y derechos de tu lote, necesitas la firma de todos los condóminos, y en el caso del fideicomiso no. Con la firma de adhesión al fideicomiso ves representada una cesión de acciones y derechos sobre una porción de tierra delimitada de manera privada (derecho a venderlo o transferirlo,) que no es la máxima calidad en documentación, pero es lo mejor que se puede obtener en un área que no sea urbana.
Fideicomiso: Es un contrato privado entre partes con una finalidad. El fideicomiso deja de existir cuando la finalidad se cumple. ¿Cuál es la finalidad de este fideicomiso? Obtener la máxima calidad en documentación posible. ¿Cuáles son los posibles escenarios que nos permitirían una escrituración?
A- La rezonificación y por ende re-definición del área rural, como área urbana, dependiendo así del municipio de la ciudad de la plata, el plazo es incierto, podría ser mañana, dentro de 5 años, por ejemplo.
B- Hay Intentos por mejorar la figura del condominio, que por ende podría no descartarse este tipo de escrituración a futuro, si es que el día de mañana se considera de mayor calidad a la figura del fideicomiso.
C- Cualquier nueva reglamentación que surgiera a futuro, o vía que haga cumplir el objeto o finalidad del contrato, sería el camino a seguir.
En cualquiera de estos casos, las presentaciones de obra hidráulica y tendido eléctrico, fueron realizadas y ejecutadas con las condiciones que se exigen en un área urbana, para que en el caso de que sucedan alguna de las situaciones planteadas anteriormente, nos encontremos en condiciones ideales. De suceder, después de la notificación correspondiente, cada uno de los integrantes del fideicomiso, tendría que realizar dicha escrituración.
Te invitamos a acercarte, pedí tu entrevista con uno de nuestro asesores completando el siguiente formulario
